租樓 Secrets

租樓 Secrets

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有買家睇樓及簽署睇樓紙後，因不想向地產代理支付佣金，直接找業主購買，或找家人幫手「代買」。然而，睇樓紙普遍訂明，如「買方或買方的配偶、任何代名人、未經披露身分的主事人或代理人在有效期內（不論是否透過代理），與任何一項或多於一項物業的賣方訂立具約束力的買賣協議，則買方須就代理就有關物業而提供的服務向代理支付佣金」。

換言之，即使該客戶直接向該單位的業主購入物業，只要有關交易是在協議的有效期內進行，該客戶亦有法律上的責任，向其所委託的地產代理繳付佣金。

睇樓紙的有效期(或委託期)通常不超過三個月，即自睇樓日起三個月內，客戶不得通過其他代理租賃或購買相關單位。如果實際有效期可能不同，租房者和買房者必須與房產中介協商，但中介不得擅自更改條款，或者必須先徵得其所屬的中介公司同意。

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法例沒有特別規定委託期的長短，但一般委託期不超過三個月，代表客戶不得於視察日起計三個月內經由其他代理租買相關單位。不同地產代理所規定的委託期或有所出入，所以客戶在簽訂協議前必須與地產代理或其所屬代理公司了解。

大廈公契列明業主對該物業的權利與責任，包括物業是否只會用作住宅用途、可否養寵物、能否在露台晾曬衣物等；公契亦列明管理費及維修費計算方法，這些都關係住戶的支出預算及生活品質。

如果房產中介不同意縮短委託期限，可以找律師解決。在沒有法律意見的情況下，在委託期限屆滿前，通過另一家房產中介購買原委託代理人介紹的單位是不可取的，因為你可能要同時向這兩家房產中介支付佣金。

另外，只要在這些睇樓紙有效期內，就算買家或租客找其他人，如配偶、任何代名人、未經披露身分的主事人或代理人代為簽署合約，亦不論是否透過代理購買或承租單位，都要向曾簽署睇樓紙的代理行支付佣金。

持牌人發布的物業廣告必須符合《地產代理條例》、《地產代理（發牌）規例》及《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》的有關規定，其中包括必須在所有廣告內清楚而顯眼地述明地產代理的牌照號碼或營業詳情說明書的號碼及營業名稱。視乎個別情況，在社交網站上發布的樓盤資訊也可能被視為廣告，而網上的廣告亦須要遵守上述的要求。

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請問一下，之前我有簽睇樓紙，如果下次老公簽，是否一家人一個單位，有份住，就要比佣金? 學多樣野，多謝 !

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